Риски, связанные с обменом жилья

Иногда договором предполагаются дополнительная плата за меняемое жилье. Это происходит, когда новое жилье превышает по рыночной цене Ваше.

Рассмотрим риски, связанные с обменом жилья


Если решили обменять свою квартиру на жилье в недостроенном доме, в отличном районе, рядом и магазины, и транспортное сообщение, и хозяин готов обменять на любую квартиру или, даже автомобиль, лучше не рисковать. На сегодняшний день любая стройка может затянуться на долгие годы или вообще на быть завершенной. И обмен реального жилья на виртуальное может закончится очень плачевно. Лучше обходить такие обмены стороной.

Если хозяином жилья является дедушка или бабушка, а обменом занимается по доверенности якобы единственный наследник. А сам хозяин болеет. Не исключено, что он уже отошел в другой мир. Наследник по доверенности может получить справки в БТИ и оформлять сделки не дожидаясь шести месяцев до вступления в права наследства, а в случае чего может заявить, что не знал о смерти. Если он успевает совершить обмен, да еще с доплатой, продать новую квартиру - пиши пропало. При появлении других наследников Вы окажетесь на улице, так как шанс на возвращение своей квартиры и доплаты равны нулю.

Рассмотрим следующий случай обмена. Нашли большую квартиру, в удобном районе, но нужна доплата в сто тысяч долларов. С трудом можно найти такую сумму. Тем более очень жаль хозяйку с ее трудной жизненной ситуацией, нехваткой денег, наличием двух дочерей, живущих и зарегистрированных в другой квартире и так далее.

И тут вероятен большой риск. В законодательстве права на жилплощадь несовершеннолетних детей хорошо защищены. При проведении сделки обмена дети должны получить равнозначное жилье в квадратуре. Также должны быть разрешения органов опеки на совершение таких сделок. Если сделка была проведена с нарушением законодательства, предоставлением поддельных документов сделку признают не действительной. Размер доплаты в сто тысяч, обяжут отдавать частями.

Это может растянуться не десятки лет. Так что лучше не связываться с такими квартирами. Если нашелся земельный участок с проведенным газом, электричеством, не далеко от города, меняют без доплаты. Рядом лес, река. Нужно очень внимательно изучить документы на этот участок. Если на участок выданный старого образца государственный акт, есть риск, что у этого участка два владельца.

Для того чтобы избежать неприятностей необходимо требовать у владельца, чтобы участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер зарегистрированный в государственном реестре. При наличии такого номера никто не имеет права отсудить этот участок земли.



Краткое описание: 
Обмен квартиры или другого жилья необходимо проводить обдуманно, с соблюдением всех требований.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Режим работы: с 9:00-20:00

Подпишитесь на рассылку новых обьектов

Режим работы: с 9:00-20:00

  • пн

  • вт

  • ср

  • чт

  • пт

  • сб

  • вс

Контактный телефон:

+7 (4852) 958-003

Мы в соц.сетях:

Мы в соц.сетях:

© 2014   |   Yarzemli.ru