Вот вы и нашли покупателя, который готов купить вашу недвижимость. Теперь необходимо определить сумму, которую вы получите в качестве предоплаты за последующую покупку.

Важно четко знать разницу между авансом и задатком. Большинство продавцов предпочитает авансы, избегая задатков, в связи с тем, что они налагают серьезные обязательства.

Аванс — это вид платежа, который предшествует передаче продаваемого имущества или оказанию услуг. Аванс отличается от задатка тем, что не обеспечивает исполнения обязательств, и в том случае, если договор, по которому внесен платеж, не исполнен, он подлежит возвращению.

Аванс, в большей степени, нужен покупателю, чтобы зарезервировать за собой недвижимость и подтвердить намерение ее купить. После того, как аванс внесен, продавец уже лишен права продать недвижимость еще кому-то (это надо учесть в договоре), и может не волноваться за намерения покупателя. А, если покупатель передумал, то аванс не возвращается, что тоже должно быть отражено в договоре.

Если же после того, как внесен аванс, изменились намерения продавца, то деньги возвращаются покупателям, и причины этого можно не объяснять, что тоже должно быть предусмотрено договором.

Задаток — это сумма денег, которую одна сторона передает другой в качестве доказательства заключения договора, в счет того, что обязательства по договору будут исполнены. В том случае, если задаток принят, продавец уже не может отказаться от совершения сделки. А, если он, все же, передумал, то обязан вернуть задаток в двойном размере — это, как бы, штраф с его стороны.

Если вы выступаете в качестве продавца, то выгоднее принимать аванс, а, если вы – покупатель, то вносите задаток.

Эту интересную особенность всегда надо брать во внимание.

Но, что бы вы ни выбирали – аванс или задаток, необходимо оформить соглашение между покупателем и продавцом. Обязательно скрепите его подписями. В данном соглашении необходимо указать сумму, которая будет передана продавцу, основные характеристики продаваемого объекта недвижимости, стоимость объекта, и сроки, когда должен быть заключен договор купли-продажи жилья. Нужно прописать также то, как будут проходить расчеты и передаваться квартира.