Лесной участок – это мечта любого человека, который хотел бы приобрести отличную загородную недвижимость. Но до того момента, как приобретать такой земельный участок, необходимо тщательно для себя прояснить все особенности.

Большинство покупателей под лесным участком понимают нечто иное, не то, чему есть официальное определение.

Дело в том, что настоящий лесной участок это такой участок, который внесен в реестровый список и охраняется Кодексом. Он находится под присмотром лесничества. Особенностью таких участков является то, что его охраняет законодательство, он не покупается, реальным же является только аренда. Построить на нем можно, имея определенное разрешение. Но на постройку будет большое количество ограничений и прочее. Но вот перевести такой вот «натуральный» земельный участок в землю ИЖС невозможно.

В обычном же обиходе лесной участок – это участок, на котором растут вековые растения. Или же это участок, граничащий с лесом. Для каждого человека будет большой удачей, если удастся найти поселок в лесу, поскольку их мало. Но это, как правило, также не лесной участок, а такая территория сельхозпользования или же земля, которая находится в промышленном назначении, но это не лесфонд.

Поэтому можно сказать, то, что часто продается, как лесной земельный участок, как правило, является просто участком с деревьями, на котором можно построить дом. Но вот в дальнейшем начинается самое интересное. Дело в том, что при строительстве чаще всего погибает около девяноста процентов всех деревьев. Это происходит из-за того, что нарушается дренаж почвы и повреждается корневая система. Поэтому, участок, который представляли и покупали как лесной, после того, как объект будет сдан, станет уже не лесным, а лысым.

Но вот зато тогда, когда участок приобретался, то делалась очень приличная надбавка за наличие лесной зоны на участке, либо же это должно быть обязательно прилесье, которое располагается рядом с землей. Причем, стоимость участка, как правило, увеличивается более чем на сорок процентов; в некоторых же случаях цена увеличивается в два раза.

Самыми дорогими являются участки, на которых имеется лес первой категории, речь идет о вековых хвойных деревьях. Такие территории ликвидные, дорогие и быстро продаются. Поэтому, приобретая «лесной участок», его нужно тщательно выбирать.