Налоговые льготы при покупке земли

Итак, как же из этого нововведения извлечь максимум пользы для себя? Рассмотрим ситуации в примерах. Если вы решили купить земельный участок с домом в дачном кооперативе, вас, конечно же, заинтересует вопрос: «какие льготы вам положены?». Правило, вступившее в действие с первого января текущего года, гласит, что вы можете включить в размер налогового вычета стоимость вашего земельного участка. При этом будет ошибочно думать, что в любой ситуации, когда вы приобретаете землю, это новшество будет применимо. Оно работает лишь в определенных условиях.

 

Так, очень многое зависит от назначение участка (оно упоминается в документах на землю, таких как свидетельство о праве собственности или кадастровый паспорт). В тех случаях, когда вы приобретаете садовый или дачный участки, в налоговый расчет можно будет включить стоимость земли лишь тогда, когда на нем расположен готовый жилой дом.

Следует понимать и помнить, что необходимо наличие капитальной жилой постройки, на которую должно быть оформлено свидетельство о праве собственности у продавца. Аналогичный документ должен предоставляться я и покупателю. Стоимость дома в таком случае также будет включена в налоговые вычеты.

Итак, если вы являетесь счастливым обладателем садовой земли, на которой планируете построить дом, то налоговый вычет за покупку участка вам полагаться не будет. Причина этого кроется в том, что на момент покупки на земле нет никаких жилых строений. Однако в таких случаях покупателю положены другие льготы – льготы в размере расходов на строительство дома.

Конечно, надо понимать, что для того, чтобы траты за строительство можно было включить в налоговый вычет необходимо оформить документально постройку как жилой дом (именно так строение должно быть записано в свидетельстве о регистрации права собственности).

Обычно такое оформление проходит без сложностей, быстро и легко. Что касается домиков на садовой земле, в этом случае могут возникнуть непредвиденные трудности. Все дело в том, что Закон о дачных объединениях подразумевает назначение садовых участков в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, отдыха, некапитальных построек. Поэтому, не смотря на то, что весной 2008 года Конституционный суд установил, что садовые участки могут использоваться для строительства жилых домов, надо быть готовым к тому, что для решения всех вопросов вам потребуется обратиться за помощью в районный суд.

В тех случаях, если вы планируете купить участок с домом в поселке из коттеджей, и достраивать его как и отделывать внешне самостоятельно, вас без сомнения заинтересует вопрос «какие расходы попадают под статьи налоговых льгот?». Все очень просто: если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, значит, его стоимость можно включать в размер налогового вычета, не смотря на то, достроен ли дом на момент покупки, или нет.

Однако следует помнить, что обращаться за налоговыми льготами при покупке участка для индивидуального жилищного строительства можно лишь в тех случаях, когда вы уже возведете дом (в тех случаях, когда вы не покупали готовый) и оформите все документы, касающиеся прав собственности на него.

В ряде случаев вы будете иметь возможность включить в размер налогового вычета еще и расходы на работы направленные на доведение коттеджа до готовности к проживанию в нем. В этом случае учитываются и подключения к сетям водоснабжения, газоснабжения, канализации, и другие подобные подключения. Нельзя забывать о том, что в договоре о покупке-продаже должно быть точно указано, что покупается «дом без отделки» или «дом с незавершенным строительством». Только если это условие будет выполнено – только тогда налоговая льгота будет действовать в отношении средств, потраченных на доработку дома.

Бывают случаи, когда кто-то из супругов получал вычет при покупке недвижимости. Как же быть в том случае, если через какое-то время семья решает купить недвижимость вместе. Один из них уже правом, правом (которое предоставляется 1 раз) налоговой льготы на приобретение недвижимости уже воспользовался. В таких случаях возникает закономерный вопрос – могут ли они получить вычет на покупку недвижимости, и если да – то, в каком размере? Итак, если недвижимость покупается в общую собственность – значит, налоговый учет должен распределяться пропорционально долям собственников, или в соответствии с соглашением между ними.

Поскольку один из супругов уже воспользовался льготой, и утратил на нее право, он не может принимать участие в перераспределении вычета. Однако тот из супругов, который не воспользовался льготой, имеет право получить до половины от максимального размера вычета (фактически, ему могут вернуть тринадцать процентов от всей суммы расходов на покупку недвижимости). При этом, однако, существует ограничение в размере 1 миллиона рублей. Логично и понятно, что в данном случае (когда один из супругов уже воспользовался правом на льготы) приобретение недвижимости целесообразно оформлять на другого супруга, это позволит воспользоваться налоговым вычетом до 2 миллионов рублей.

Важно помнить об одном требованиях, касающихся даты заполнения документов. При приобретении дачного или садового участка с введенным в эксплуатацию, свидетельство о праве должно быть оформлено после 1.01.2010. В тех случаях, когда вы покупаете место для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), на котором сейчас нет дома, до 1.01.2010, то вы имеете право включить в размер вычета стоимость земли, если только коттедж построен и уже зарегистрирован после 1 января 2010 года (право на льготу появляется непосредственно с момента получения права собственности на недвижимость). В тех случаях, когда вы покупаете участки для ИЖС с готовыми постройками, применяется описанный в начале абзаца механизм.

И напоследок напомним: покупая участок с постройками различного назначения – гаражом, баней, домом… вы должны в обязательном порядке указывать стоимость каждого отдельного строения и земельного участка. В противном случае вы не сможете воспользоваться налоговой льготой в полной мере – ведь она предоставляется лишь на строго определенные виды недвижимости, а определение их стоимости вызовет трудности.

Краткое описание: 
<p>Cпециалисты раскрывают главные секреты. Вероятно, одним из наиболее громких и важных нововведений этого года является изменение законодательства, а именно введение льгот при покупке загородных земель.</p>
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Режим работы: с 9:00-20:00

Подпишитесь на рассылку новых обьектов

Режим работы: с 9:00-20:00

  • пн

  • вт

  • ср

  • чт

  • пт

  • сб

  • вс

Контактный телефон:

+7 (4852) 958-003

Мы в соц.сетях:

Мы в соц.сетях:

© 2014   |   Yarzemli.ru