Часто на рынке недвижимости ищут готовое жилье. Если нет необходимости немедленно купить квартиру, и хочется удешевить приобретаемое жилье, то хороший вариант – это купить квартиру в доме, который еще только строится. Но немногие знают, что приобрести можно не только у самого застройщика, но и у того, кто ранее выступал в роли соинвестора, а теперь переуступил права.

Оформить эту сделку можно следующим образом:

1. Найдите тот вариант жилья, который вас устраивает во всех отношениях. Это возможно сделать с помощью агентств, через газеты и Интернет. Знайте, что, чем ближе срок завершения строительства, тем быстрее растет цена на квартиры. Конечно, есть и другая сторона – у вас больше уверенности, что дом будет сдан именно к этому сроку.

2. Теперь нужно определить, подходит ли к вашей сделке термин «переуступка». У соинвестора должно быть оформленное право собственности на это жилье. Если он уже является собственником, то вам не нужно будет заключать с ним договор купли-продажи.

3. Теперь выберите юриста, для того чтобы подготовить договор переуступки прав требования. Если вы действуете через агентство, то это сделает юрист, состоящий в штате организации. Если вы занимаетесь оформлением сделки самостоятельно, то ищите независимого юриста, который специализируется на имущественном праве. Лучше всего прибегнуть к рекомендации знакомых.

4. Позвоните в компанию, которая занимается строительством дома, и получите у нее согласие на переуступку (иногда за это требуют плату) и необходимые документы на дом. Если квартира приобреталась в рассрочку, то необходимо уточнить, не осталось ли у соинвестора задолженностей по платежам. Если вы упустите этот момент, то оплачивать чужие задолженности придется вам.

5. Вместе с нынешним владельцем, подпишите договор переуступки. Если у него заключен договор долевого участия в строительстве со строительной компанией, то ваш договор нужно регистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в местное отделение Росреестра, оплатить пошлину, и договор будет внесен в реестр сделок с недвижимостью.

Конечно, это потребует дополнительных временных затрат, но зато вы будете застрахованы от вероятного мошенничества со стороны того, кто переуступает право, – он уже не проведет сделку с этой же квартирой с кем-то другим.

6. Последний этап сделки – оплата переуступившему той суммы, которая указана в договоре.