Как разобраться в кадастровом паспорте земельного участка

Что представляет собой кадастровый паспорт на земельный участок?


Кадастровый паспорт земельного участка – термин, не всегда ясный для населения. Чаще всего затрудняет понимание вопроса неразбериха между такими формулировками, как кадастровый паспорт и план. Попытаемся прояснить это.

Определение кадастрового паспорта внедрили 1 марта 2008г путем приведения в действие закона 221-Ф3, в котором также описывается понятие кадастрового плана. Но до этого времени, понятие кадастрового плана тоже применялось, на основании закона 28-Ф3. Как это понимать?

Необходимо просто разграничить во времени эти события, и тогда станет ясно – документы, полученные до 1 марта 2008г, носят название кадастрового плана участка земли (КПЗУ), а выданные впоследствии – именуются кадастровым паспортом. Собственно кадастровый план, про который написано в законе 221-Ф3, считается составляющим звеном кадастрового паспорта и самостоятельной документацией кадастрового реестра, которая подходит для оформления права владения, он не является.

Резюмируем. Кадастровый паспорт, который получен после 1 марта 2008г, является действительным документом, а кадастровый план, выданный до этого срока – также считается действительным. Различие лишь в том, что регистрирование права собственности в текущее время производится непосредственно на базе паспорта.

Соответственно, на сегодняшний день официальной бумагой кадастрового учета считается кадастровый паспорт, а кадастровый план – это нечто допотопное, относящееся к истории, но все же обладающее всеми легальными правами. Оба эти свидетельства, по большому счету, представляют собой выдержку из государственного реестра недвижимого имущества, в которой обозначены ключевые параметры земельного участка.

Очередная дата, которая еще немного усложняет понимание данной темы, это день начала функционирования Росреестра, точнее федеральной службы государственного регистрирования, картографирования и кадастра - 1 марта 2009г. Отметим, что в паспортах, врученных до этого дня, прописано, что они предоставлены региональным управлением Роснедвижимости. А в бумагах, врученных после этого, указано, что заверил либо предоставил их Росреестр.

Какую информацию содержит кадастровый паспорт?


Теперь рассмотрим собственно кадастровый паспорт, потому что именно он в дальнейшем будет использоваться. Во всяком случае, пока законодательные органы не изобретут нечто новое, решив, что население уже достаточно хорошо понимает суть вопроса, и закон все-таки действует.

Фактически оформление кадастрового паспорта производится в государственной палате, но заверяет и предоставляет его Росреестр. Либо же региональное подразделение Роснедвижимости, по причине того, что полной мере Росреестр еще не функционирует.




Кадастровый паспорт состоит из нескольких форм (В1-В4):

- В1 включает базовые параметры участка;

- В2 представляет собой схему (проект, эскиз) участка;

- В3 включает данные о долях и обременениях участка, при их наличии;

- В4 представляет собой схему (проект, эскиз) долей участка земли, при наличии таковых.

То есть, если участок единый, не состоящий из отдельных частей и не имеющий обременений, то форм В3 и В4 не будет, что является достаточно стандартной ситуацией. При условии, что в кадастре нет информации о положении пределов участка, если, к примеру, разграничение земли не производилось, тогда паспорт будет включать только форму В1. Это тоже является стандартной ситуацией с позиции кадастра. Лично Вам, особенно при приобретении земли, выгоднее, когда участок имеет четкие границы, но это уже совершенно иная история.

Как разобраться в информации из бланка кадастрового паспорта?


Стоит отменить кое-какие нюансы занесения информации в бланк кадастрового паспорта. Числа, размещенные по вертикали и по горизонтали, которые заключены в квадрат, отображают цифровое обозначение строк, куда записываются параметры участка. Какие-то из них вполне доступны для понимания, но есть некоторые непростые.

К примеру, строка 7 требует указания адреса участка. В том случае, когда конкретный адрес отсутствует, вместо него заносится словесная характеристика расположения участка на местности по отношению к какому-нибудь ориентиру. Не надо бояться, такая информация имеет законные основания, когда нет четкого адреса.

Наибольшие трудности при толковании вызывает графа 8, включающая данные о классификации земли определенного участка. В действительности, нужно отыскать слово «весь» в строке 8.2 и прочитать формулировку, которая находится выше в строчке 8.1, что и будет являться классификацией участка.

Строки 12 и 13 заполняются, когда присутствуют данные о кадастровой цене либо удельном ее коэффициенте. Цена, с которой взымается рента, называется кадастровой ценностью. А вот УПКС – специальное обозначение, определяющее коэффициент, умножив который на измеренную площадь земли высчитывается собственно кадастровая ценность. Кто и каким образом устанавливает эту величину не суть важно, нужно лишь, чтобы расчеты оказались верны. Это для сведения.

В строке 14 можно повстречать информацию, которая на первый взгляд покажется необычной. Обозначает она систему координат, которая используется при управлении кадастровым кварталом (который зачастую не соответствует кварталу административному, что, по сути, не должно вас волновать) в конкретном регионе. Такие системы координат бывают как местными, так и государственными, и в дополнение указывается год ее принятия.

В строке 15 указаны данные о правах. Точнее, кто собственник, каково право владения, а бывает, что туда вносятся данные документации на право владения. Однако тут существует небольшой нюанс, которому необходимо уделить повышенный интерес. В том случае, если в этой строке записано, что собственность долевая в соотношении 1/2, это обозначает, что предлагаемый участок является владением не одного субъекта, а нескольких. И если продающий его человек заявляет, что он единственный собственник, это не так. Следовательно, для приобретения подобного участка необходимо одобрение всех совладельцев. Точно также в этой графе можно увидеть число 1/4, 1/5 … 1/8. При этом численность собственников остается под вопросом, так как их части во владении могут быть различными.

В строке 16 изредка попадается формулировка, гласящая, что границы участка земли не определены согласно предписаниям земельного кодекса. Это не указывает на незаконность ваших действий. Это означает лишь, что не производилось межевание.

И немного информации о вероятных данных из формы В3, а точнее, об обременениях. Этот термин обозначает право использования третьими лицами какой-то доли вашего участка. Допустим, что по границе участка проложена линия электропередач, тогда вы должны гарантировать свободный подступ к ней обслуживающего персонала. А когда есть тропинка к водоему, тогда всем, желающим к нему пройти. Случаи бывают разнообразные. И перед приобретением участка лучше досконально исследовать документацию, для того чтобы найти данные об обременениях. А при обнаружении их, стоит поразмыслить о целесообразности купли земли. Но это просто информация к размышлению.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Режим работы: с 9:00-20:00

Подпишитесь на рассылку новых обьектов

Режим работы: с 9:00-20:00

  • пн

  • вт

  • ср

  • чт

  • пт

  • сб

  • вс

Контактный телефон:

+7 (4852) 958-003

Мы в соц.сетях:

Мы в соц.сетях:

© 2014   |   Yarzemli.ru