Вот и дачный сезон! Обладатели загородных участков во всю трудятся, остальные же задумались над вопросом аренды, или же приобретения собственного «домика в деревне». Многие горожане в этом году мечтают о домике в стороне от городского шума. В вопросе подбора такого домика важно не допустить тех ошибок, что чаще всего делают будущие дачники.
1. «Кот возле мешка». Реклама пестрит предложениями о скором появлении вблизи продающегося участка магазина, кафе и т.п. Однако, такой «бонус» редко прописан в документах, а воплощение его могут как отложить, так и изменить. Никто вам не гарантирует, что это будет не автостоянка или свалка мусора.
2. А вода? Важный пункт сделки о покупке или постройке дома – подведение коммуникаций. Если этого не окажется в договоре, при сдаче проекта цена может увеличиться на круглую сумму. Поэтому необходимо просить указать стоимость этой услуги или заключить дополнительный контракт.
3. Доверяй, но... Интернет завален яркими предложениями с ясной информацией и красивыми фотографиями. Но! Важно понимать, что это всего лишь красивая обёртка. Что из себя в действительности представляет объект покупки можно узнать, лишь посетив место строительства. Кто строит? Как строит? Спрашивайте подробности, требуйте чётких ответов, и – в путь!
4. Не сезон. Зимой, а так же на начальной стадии постройки цены на участки небольшие. Однако! Снег легко скрывает недостатки покупаемой земли, а наличие вместо дома лишь разметочной ленты позволяет подсунуть «не совсем то» (см. 1-й пункт).
5. Ждать до последнего. Обратная сторона – чем вернее покупка, тем больше её стоимость: полноценные дома с уже начавшимся заселением значительно поднимаются в цене (на 70-90%). Так что: берите раньше, но будьте на чеку! Важно грамотно составить все документы (можно попросить помощи независимого юриста). Помните, основной документ для вас – это свидетельство собственности на участок. В нём указаны: данные собственника (продавца), его права на участок, категория земли, вид допустимого использования, размер участка и географический адрес. Там же есть условный (кадастровый) номер участка и (ВАЖНО!) данные об ограничениях и обременениях на участок, – тут должна быть надпись «обременений не зарегистрировано» либо «обременения отсутствуют», иначе отметаем этот вариант. Ещё важно попросить у собственника выписку из «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество», а так же сделки с ним за последний месяц. Это подтвердит, что землю продали лишь вам. Если продавец – физическое лицо, необходимо согласие супруга(ги) на продажу, или заявление о том что собственник не женат. Иначе могут быть проблемы.
6. Вопрос о ЖКУ. Так же не плохо бы узнать тарифы ЖКХ в посёлке. Цены на них порой выше городских аж в 10 раз! Поэтому уточните, каковы платежи за «техническое обслуживание» и т.п.