В 1991 г. был рассмотрен и утвержден закон “О приватизации жилищного фонда“. На его основе стали переоформлять государственную собственность в частную. Иными словами, каждый гражданин РФ мог стать полноправным владельцем персонального жилья. На сегодняшний день уже приватизировано более 80 % жилого фонда. Если вы еще не занимались данным вопросом, то знайте, что бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2013 г.
Несмотря на то, что наличие прописки позволяет проживать в квартире или автоматически получить право наследования, вы не имеете возможность совершать с ней какие-либо действия. В случае развода квартира делится между супругами. Переоформив государственную квартиру в личную, вы во многом выиграете. Например, сможете продать, обменять, оформить дарственную . Кроме того, вы вправе будете ее видоизменить, установить автономное отопление. Если квартира приватизирована до оформления брака, то, соответственно, будет принадлежать только тому, кто участвовал в приватизации.
При наличии большого долга по коммунальным услугам из неприватизированной квартиры вас могут выселить с предоставлением для проживания меньшей площади. Собственная квартира убережет от подобной ситуации, но, конечно, до поры до времени. Получение кредита возможно только под частную собственность. В случае, если площадь ваших апартаментов больше положенной по норме на человека, приватизированное жилье поможет получить при расселении достойную замену. Собравшись приватизировать свое жилье, определитесь, кто еще сможет на него претендовать, т. е. кто прописан на сегодняшний день. Для оформления данного процесса необходимо согласие всех будущих совладельцев. Одним из них может стать, в том числе, и несовершеннолетний, от имени которого будут выступать родители.
Для упрощения самого процесса приобретения государственного жилья удобнее всего будет сделать доверенности от всех на единое лицо, которое будет ходить по инстанциям. У каждого человека есть необходимые документы, подтверждающие личность, к примеру, свидетельство о рождении, паспорт, бумаги, подтверждающие смену семейного положения и фамилии. Добавьте к ним выписку из поквартирной карточки, копию лицевого счета, ордер, паспорт помещения, квитанции оплаченных коммунальных услуг последних трех месяцев, копии трудовых книжек. Это перечень требующихся документов. Бесплатно в приватизации можно участвовать лишь один раз.
В БТИ придется заказать план-характеристику данного жилья. Не должно быть не легализированных перепланировок. В некоторых случаях нужны будут дополнительные справки. Например, об определении жилищных условий, об изменении места проживания после 1991 г. Более точно вы сможете узнать, непосредственно начав саму приватизацию. Собранный пакет документов имеет срок действия. Поэтому постарайтесь не затягивать уже запущенный процесс.
Все подготовленные документы вы приносите в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. Занесение в государственный реестр частной собственности происходит в Управлении Федеральной Регистрационной службы, и, наконец, вы - владелец собственной городской или загородной недвижимости.