Каждый из нас в свое время задумывается, как передать по наследству свою недвижимость: оформить дарственную или составить завещание?

Перед принятием конкретного решения стоит разобраться, в чем состоят отличия между контрактами дарения и оформления завещания, какие могут быть последствия. Рассмотрим некоторые из них:

1. При составлении завещания необходимо персональное присутствие собственника. Дарственную может подписать как сам владелец недвижимости, так и любое другое лицо по заранее подготовленной доверенности.

2. Оформление завещания требует наличия удостоверения личности, т. е паспорта и, желательно, для пожилых граждан медицинскую справку о том, что данное лицо дееспособно. В этом случае нет необходимости предоставления документов на право владения квартирой. Для дарственной придется заранее правильно оформить все бумаги, относящиеся к данной недвижимости.

3. Завещание заверяет нотариус, а договор дарения подлежит регистрации в кадастровых органах.

4. Составив завещание, собственник не теряет право на владение своим имуществом. Он может, по-прежнему, им распоряжаться, т. е. сдавать в найм свою недвижимость или продать. Дарственная подразумевает полный переход прав собственности лицу, на которое оформлены данные бумаги и действиями на его дальнейшее усмотрение.

5. Уже составленное завещание можно в последствии изменить или даже отменить. Контракт дарения, к сожалению, расторгнуть нельзя, т. к. он составляется всего единожды.

6. И дарственную, и завещание можно будет признать недействительными только через суд. При наличии доказательств, что бывший владелец был недееспособен или документы составлены и подписаны в принудительном порядке.

7. Контракт дарения законные наследники изменить не могут, т. к. даже для суда нужны веские аргументы. При официальном вскрытии завещания неупомянутые в нем наследники, если они недееспособны, могут добиться через суд положенной им законной доли наследства.