Начиная данную статью, хотелось бы процитировать великого русского классика Льва Толстого: «Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему».
К сожалению, реальность современного мира такова – супружеские пары разводятся, не дожив до десятилетия. А оформление ипотечного кредита оформляется, как правило, на гораздо больший срок. Как же обезопасить себя и сохранить свои имущественные права? Самым верным выходом будет составление брачного контракта.

Брачный контракт – это договор, имеющий юридическую силу, в котором прописываются все права и обязанности супругов по отношению к недвижимости. Заключая такой договор, молодая пара сразу расставляет акценты и приоритеты.

Многие банки не только приветствуют наличие такого договора, но и прописывают его обязательным при сборе необходимых документов. В составленном контракте четко прописывается, кто берет на себя обязанности погашения кредита, в случае развода, что немаловажно для банка. Существует несколько типичных выходов из ситуации:

1. Согласно Семейному кодексу РФ, вся, приобретаемая в браке, недвижимость после развода делится пополам. Но, если супруги вносили неравные доли в приобретение жилья, то это можно прописать в брачном договоре. Например, доля жены – 60%, а мужа – 40%.

2. Если один из супругов берет на себя все долговые обязательства перед банком, то и приобретенное имущество будет принадлежать ему. Как правило, в семье оба супруга зарабатывают деньги, и, как следствие, оба вносят свой вклад в погашение займа. В таком случае без брачного контракта не обойтись. Здесь можно будет прописать доли каждого супруга и долговые обязательства перед банком.

3. Еще один распространенный случай, когда семейная пара рассталась, но супруг не выплачивает приписанную ему сумму кредита. В этом случае «вторая половинка» вправе подать в суд на неплательщика и разделить долги, но для этого необходимо согласие с обеих сторон. В случае, если такого согласия нет, супруг может копить долги своего «бывшего», отмечая в банке, что он выплачивает ипотечный долг самостоятельно, и тогда вся недвижимость может перейти в его непосредственную собственность.

Брачный контракт способен огородить супругов от возможных проблем при разводе, и еще «на берегу» определиться с правами и обязанностями.